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屋面漏水,有没有方便又便宜的屋面维修方法?

返回列表 来源: 发布日期: 2021.06.28

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最近有人问,不是,是一直有人在问,屋面漏水了,有没有便宜又方便的做法。非常能理解业主的心情,漏水是很烦心的事情,花掉很多钱买的房子,居然漏水,如果有便宜又方便的方法修复,皆大欢喜。谁也不希望再花一大笔钱,费时费神跑前跑后才能修复的。


从专业防水角度来分析一下

屋面维修专业施工队 -顺来德


一是SBS卷材等柔性防水材料,不能直接外露,需要设置保护层。之前不漏,是因为还没有裂缝,时间久了,由于夏天热冬天冷,温差太大,卷材热胀冷缩后很容易产生裂缝,从而丧失防水功能。一点破,全部破,你都不知道哪里破损的。


二是防水层直接做在原屋面上,没有与结构紧密粘接,很容易发生漏水绕过防水层,抄防水层后路,导致后续防水失效的情况。一旦发生这种情况,很难找到进水点在哪里。北京业主发生漏水后,防水公司两次在漏点正上方维修,但均以失败收场。从业主反应的情况来看,大雨后7-8小时才滴水,这个进水点很可能离出水点比较远,比如电梯井,女儿墙,烟道或者隔壁邻居的屋面。


三是原来不漏,加了两层防水后反而漏水,业主一直疑惑不解。在我们看来,这也是正常的。原来不漏,有可能防水和楼板都没有问题,或者其中之一没有问题,都不会漏水。后续防水施工,虽然没有打凿,但施工活动还是会有损坏原来的防水层或者把楼板震裂的可能。结果就是防水层失效(原来的加现在的),楼板裂缝导致漏水。我们经常会遇到业主反应,顶楼装修,之前不漏,结果装修后没多久就漏水了,装修公司又不承认有问题,双方一直扯皮。而实际上,装修打凿的震动,是有可能让楼板产生裂缝的,但这不能怪装修公司,只要他们是在正常允许范围内施工,就有免责的权利。还有一种情况,就是只有一小块区域,或者天花阴角缝渗水,选择局部维修,结果是越修越漏,修2-3次都不算多的。其实也是在维修的时候,一方面是没有找到漏水点,另一方面也是破坏了周边的防水和结构,再加上新旧防水层的搭接,都容易出现越修越漏的情况。


我们建议是结构楼板以上所有层次全部打凿清理干净,先处理卫生间的裂缝,然后用倒置式防水设计,再做二到三道防水,铺保温和批砂浆保护。她咨询了一下正规防水公司,这样下来的平方单价比装修半包差不多,大概在800-900元一方。本来便宜一点的,后续铺的卷材,要清理掉,非常费人工,反而增加了成本。


终极总结:屋面被动防水不存在便宜又方便的做法,所谓的便宜又方便的做法,不仅不管用,反而增加费用,更加费时费工。屋面防水设计是有原则有要求的,不能图一时方便走捷径,需要按屋面防水规范要求,一道一道工序,一层一层防水要做,才能保证有效不漏水。成功是没有捷径可走的,防水亦然。


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